Le Cèdre

Sur le lac que personne ne vend.

La résidence que l'on cherche. Cinq appartements à partir de 410 000 € TTC.
À partir de 410 000 € · TTC Mors Capital lecedrebourdeau.fr
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Chapitre 01 · Le Lieu

L'adresse lacustre,
avant la ville.

Bourdeau, 600 habitants, rive ouest du lac du Bourget. La rive résidentielle — boisée, calme, sans tourisme de masse.

La résidence s'élève Route du Lac à 15 min d'Aix-les-Bains, 20 min de Chambéry TGV, 55 min de Genève par l'A41.

Le massif du Revard se dresse à l'Est, de l'autre côté du lac — fond de tableau permanent depuis chaque appartement orienté Est.

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Restaurant Lamartine Étoilé Michelin sans interruption depuis 1989. À 1 km · dans la commune de Bourdeau.
Aix-les-Bains 15 min
Genève 55 min
Annecy 40 min
Lac du Bourget · vue depuis le Revard
Photo · Unsplash
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Façade Est de la résidence Façade Est · rendu architecte
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Chapitre 03 · Plan & Situation

3385, route du lac.
Bourdeau, rive ouest du lac du Bourget.

Une parcelle de 1 629 m² en retrait de la route, tous les stationnements en sous-sol — le jardin libéré, intégralement à l'Est.
Local
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Restaurant Lamartine Étoilé Michelin depuis 1989. À 1 km · même commune.
Lac du Bourget Rive ouest, en contrebas. Adresse lacustre.
Massif du Revard À l'Est, de l'autre côté du lac. Fond de tableau permanent.
Régional
Aix-les-Bains Centre · thermes · gare TER. 15 min
Chambéry TGV Gare TGV directe Paris. 20 min
Annecy Centre & vieille ville. 40 min
Européen
Genève Aéroport international via A41. 55 min
Lyon Aéroport Saint-Exupéry · A43. 1 h 25
Paris TGV direct depuis Chambéry. 2 h 50
1 629 m² Parcelle
Est Orientation
11 places Sous-sol
5 celliers Privatifs
Aix-les-Bains Signature acte
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Plans de niveaux · lecture des configurations

Deux niveaux habitables, cinq configurations.

Niveau 01
Rez-de-jardin
Plan RDC
Lots A01 · A02 · A03 — T2, T3, T4.
Accès direct jardin · orientation Est dominante.
Niveaux 02 & 03
1ᵉʳ & 2ᵉ étage
Plan R+2
Lots A11 · A12 / 21 — T3, T4 duplex.
Charpente apparente · grandes terrasses Est · 29 à 45 m².
Lot Type Niveau Surface Terrasse Cellier Stationnement € / m² Prix TTC
A03 T2 Rez-de-jardin 46,90 m² 10,6 m² 9,4 m² 2 places 8 742 € 410 000 €
A01 T3 Rez-de-jardin 92,90 m² 11,0 m² 9,6 m² 2 places 9 042 € 840 000 €
A02 T4 Rez-de-jardin 130,30 m² 15,07 m² 10,0 m² 3 places 9 133 € 1 190 000 €
A11 T3 1ᵉʳ étage 85,90 m² 16,5 + bal. 12,6 12,2 m² 2 places 9 895 € 850 000 €
A12 / 21 T4 Duplex 1ᵉʳ & 2ᵉ étage 167,00 m² 45,3 m² 15,7 m² 3 places 9 874 € 1 649 000 €
Cinq lots. Tous orientés Est. Stationnements en sous-sol — la parcelle est intégralement rendue au jardin.
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Chapitre 04 · Les Prestations

Sept postes inclus
dans le prix affiché.

Enveloppe & énergie RE2020, étiquette A visée. PAC air-eau individuelle. ~35 % plus sobre.
Sols Carrelage grand format rectifié séjours. Parquet bois noble dans les chambres.
Menuiseries Alu anthracite — vitrage haute performance double couche — volets roulants motorisés.
Chauffage & confort Plancher chauffant BT toutes pièces. Sèche-serviettes chaque SdE.
Cuisines Entièrement équipée clé en main. Configuration et finitions personnalisables.
Salles d'eau Douche extra-plate ou baignoire. WC suspendus design. Robinetterie incluse.
Sécurité & parking Porte blindée multipoints — visiophone — pré-IRVE VE sous-sol.
Lot A11 · séjour sous charpente apparente · orienté Est
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Chapitre 05 · Personnalisation

Vos finitions,
avant les cloisons.

Une fenêtre de personnalisation en cours de chantier — sols, sanitaires, cuisine — pour que l'appartement soit déjà le vôtre avant la remise des clés.

Les Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) permettent d'intervenir sur les revêtements, les équipements sanitaires et la configuration cuisine avant coulage des cloisons. Validés par la maîtrise d'œuvre (MOAB Ingénierie), facturés sur devis — sans blocage de calendrier.

Deux showrooms partenaires à disposition : Saint-Alban-Leysse et Megève — pour sélectionner en présentiel.

Délai TMA Avant T2 2027
Showrooms 2 sites
Validation MOAB MOEx
Lot A12 / 21 · duplex sous charpente · chambre parentale
Intermède Manifeste
Ici, on n'a pas la vue lac.
On a l'adresse.
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Photo · Unsplash
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Chapitre 06 · Les cinq lots — Rez-de-jardin

Trois appartements, terrasse plein Est.

A03, A01, A02 — du T2 au T4 — tous en rez-de-jardin, terrasse privative et accès direct au jardin de la résidence.
Réservation Ouverte
Signature acte Automne 2026
Lot A03
T2
Rez-de-jardin
46,90m² hab.
Séjour 23 m² ouvert sur la cuisine.
Terrasse10,6 m²
Cellier9,4 m²
Stationnement2 places
410 000 €TTC
Compact, précis. Une première adresse lacustre.
Lot A01
T3
Rez-de-jardin
92,90m² hab.
2 chambres · 2 salles d'eau.
Terrasse11,0 m²
Cellier9,6 m²
Stationnement2 places
840 000 €TTC
Rationnel et confortable. Pied dans le jardin.
Lot A02
T4
Rez-de-jardin
130,30m² hab.
Suite parentale 22 m² · 2 chambres · double exposition.
Terrasse15,07 m²
Cellier10,0 m²
Stationnement3 places
1 190 000 €TTC
Grande terrasse. Suite parentale côté jardin.
Inclus dans chaque prix.  Cuisine équipée · cellier privatif · stationnement sous-sol · frais de notaire réduits — environ 2 à 3 % (VEFA) · éligible LMNP.
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Chapitre 06 · Les cinq lots — Étages

Deux appartements sous charpente.

A11 et A12 / 21 — T3 et T4 duplex — charpente apparente, grandes terrasses, vues dégagées Est.
A11 Disponible
A12 / 21 Disponible
Lot A11
T3
Premier étage
85,90m² hab.
Séjour 41 m² + 2 chambres.
Terrasse16,5 m²
Cellier12,2 m²
Stationnement2 places
850 000 €TTC
Charpente apparente. Double terrasse plein Est.
Lot A12 / 21
T4 Duplex
1ᵉʳ & 2ᵉ étage
167,00m² hab.
Suite parentale 40 m² · 2 chambres · bureau · double charpente.
Terrasse45,3 m²
Cellier15,7 m²
Stationnement3 places
1 649 000 €TTC
Charpente apparente. Une maison au-dessus du lac.
LMNP.  Usage mixte résidence principale / location meublée saisonnière · simulation personnalisée sur demande.
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Mors Capital Chapitre 07 · Maître d'ouvrage & Équipe

Six bureaux spécialisés.
Trois notaires. Permis purgé.

Maître d'ouvrage

Mors Capital · SCCV Bourdeau Immo

Le Cèdre est notre première opération de promotion — et c'est précisément pourquoi chaque détail compte. Mors Capital est une société d'investissement patrimoniale qui choisit ses projets sur le bassin du Bourget, un territoire dans lequel nous investissons à titre personnel.

La SCCV Bourdeau Immo est gérée par Alexis Le Carbonnier de la Morsanglière — joignable directement, sans filtre, de la réservation à la remise des clés.

Sécurité juridique Permis n° PC 0730 5025 01001, purgé de tout recours en septembre 2025. Trois membres de la famille notaires — filet de sécurité juridique indépendant du promoteur.
Équipe technique & partenaires

Maîtrise d'œuvre
& intervenants

Architecte Atelier Pseudonyme
Maîtrise d'œuvre d'exécution MOAB Ingénierie
BET Structure STEBAT
BET Fluides & Thermique IBI Ingénierie
Géotechnique Equaterre
Contrôle technique & SPS APAVE
Notaires Office Notarial Aix-les-Bains
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Chapitre 08 · Calendrier

Trois jalons.
Le premier est derrière nous.

La phase de risque maximal d'une opération neuve — l'obtention et la purge du permis — est franchie depuis septembre 2025. Les deux jalons suivants sont calendaires et techniques.
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Septembre 2025 Permis purgé PC 0730 5025 01001 — obtenu et purgé de tout recours. Acquis
Octobre 2026 Démarrage travaux Ouverture de chantier — calendrier MOAB Ingénierie. Prévisionnel
Premier trimestre 2028 Livraison Remise des clés — fenêtre de personnalisation TMA close T2 2027. Prévisionnel
Phase risque Permis acquis et purgé — aucun recours possible. Filet de sécurité juridique assuré par trois notaires de la famille, indépendants du promoteur.
Phase construction Maîtrise d'œuvre d'exécution MOAB Ingénierie · BET structure STEBAT · BET fluides IBI · contrôle technique APAVE. Mention RE2020 visée.
Phase remise Acte notarié à l'Office d'Aix-les-Bains · Me Dal Dosso, Me Pichon, Me Azzola. VEFA garantie d'achèvement — frais de notaire réduits (environ 2 à 3 %).
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Contact direct · Sans intermédiaire
Alexis Le Carbonnier de la Morsanglière
Gérant · SCCV Bourdeau Immo
06 18 22 13 75
morscapital.invest@gmail.com
Recevoir le dossier acquéreur
lecedrebourdeau.fr
Mors Capital SCCV Bourdeau Immo · Édition mai 2026 Le Cèdre
Document non contractuel à caractère publicitaire · Surfaces, prix et représentations à titre indicatif · Rendements estimatifs, non garantis · Mai 2026